# GOTOWIEC INWESTYCYJNY | ROI DO 7,4% NETTO | GLIWICE

# KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCJI

**Cena:** 399 000 zł

**Liczba lokali:** 2

**Łączna powierzchnia:** 47 m²

26 m² I piętro

21 m² poddasze

**Szacowane ROI netto:** **6,8 7,4%**

**Status:** lokale przygotowane do wynajmu

-

# INFORMACJA KLUCZOWA

## Oferta dotyczy wyłącznie sprzedaży całego pakietu.

Obie kawalerki znajdują się na **jednej księdze wieczystej**, dlatego **nie ma możliwości zakupu pojedynczego lokalu**.

Kupujący nabywa kompletny produkt inwestycyjny składający się z dwóch niezależnych mieszkań.

-

# DLACZEGO TEN MODEL DZIAŁA?

Jedna nieruchomość.

Dwa niezależne źródła przychodu.

To właśnie przewaga, której nie daje klasyczne mieszkanie dwupokojowe.

Jeżeli jeden lokal zmienia najemcę, drugi nadal pracuje i generuje dochód. Ograniczasz ryzyko okresowych pustostanów, zwiększasz płynność inwestycji i dywersyfikujesz źródło przychodów bez konieczności zakupu kolejnej nieruchomości.

To model od lat wykorzystywany przez inwestorów budujących portfele mieszkań na wynajem.

-

# GOTOWY PRODUKT INWESTYCYJNY

Oba lokale zostały wykończone w **podwyższonym standardzie**, z myślą o oczekiwaniach współczesnego rynku najmu.

Każda kawalerka posiada:

własny aneks kuchenny,

prywatną łazienkę,

część dzienną,

pralkę,

wyposażenie AGD,

częściowe umeblowanie.

Dodatkowym atutem jest **klimatyzacja** rozwiązanie nadal rzadko spotykane w lokalach tej wielkości, a jednocześnie zwiększające atrakcyjność oferty oraz komfort przyszłych najemców.

Nieruchomość przeszła kompleksowy remont.

Nowe instalacje elektryczne, gazowe i wodno-kanalizacyjne ograniczają ryzyko kosztownych napraw w pierwszych latach użytkowania, co z punktu widzenia inwestora ma bezpośredni wpływ na przewidywalność kosztów eksploatacyjnych.

-

# LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA WYNIK

Gliwice Sośnica ul. Odrowążów 42.

Jedna z najlepiej skomunikowanych części miasta.

Bliskość DTŚ, autostrad A1 i A4 sprawia, że nieruchomość jest atrakcyjna dla osób pracujących zarówno w Gliwicach, jak i całej Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

sklepy i punkty usługowe,

przystanki komunikacji miejskiej,

szkoły i przedszkola,

tereny rekreacyjne,

szybki dojazd do centrum Gliwic oraz największych pracodawców regionu.

To lokalizacja zapewniająca szeroką grupę potencjalnych najemców przez cały rok.

-

# LICZBY, KTÓRE MAJĄ ZNACZENIE

cena zakupu: **398 000 zł**

dwa niezależne lokale

czynsz administracyjny **900 zł** czyli po 450 zł na kawalerkę

możliwość rozpoczęcia procesu wynajmu jeszcze podczas finalizacji zakupu

szacowane ROI netto **6,8 7,4%**

brak konieczności przeprowadzania remontu

gotowy model biznesowy

-

# DLA KOGO?

Ta oferta została przygotowana przede wszystkim dla osób, które:

budują portfel mieszkań na wynajem,

chcą ulokować kapitał w nieruchomości generującej dochód,

szukają pierwszego gotowca inwestycyjnego,

cenią przewidywalność kosztów oraz możliwość szybkiego rozpoczęcia najmu.

Jeżeli szukasz nieruchomości, która od pierwszego dnia ma pracować na Twój kapitał, właśnie ją znalazłeś.

-

# UMÓW PREZENTACJĘ

Dobrze przygotowane gotowce inwestyjne z realną stopą zwrotu pojawiają się na rynku znacznie rzadziej niż standardowe mieszkania.

To oferta skierowana do świadomych inwestorów, którzy wiedzą, że o wartości nieruchomości decyduje nie tylko jej cena, ale przede wszystkim zdolność do regularnego generowania dochodu.

Zapraszam do kontaktu. Podczas prezentacji omówię model najmu, prognozowaną rentowność oraz potencjał dalszego wzrostu wartości tej inwestycji.